南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜(qián)在住房(fáng)需求，多地(dì)取消限购、放宽落(luò)户限(xiàn)制、出台(tái)“以旧换(huàn)新”举措。4月28日，四川成都发布通知(zhī)，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证(zhèng)摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。此前，江苏南京发(fā)布放松(sōng)落户门槛、“以旧换新”等楼(lóu)市新(xīn)政。

对此(cǐ)，业内(nèi)人士表示，房(fáng)地产(chǎn)支持政(zhèng)策进一(yī)步“加码”，旨在有效激发潜在需(xū)求，未来政策仍有进一步宽松(sōng)的空间。

多地(dì)楼(lóu)市限购政策再“松绑”

去年9月(yuè)，南京取(qǔ)消了对玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区的购(gòu)房限制，全面解除了限购，打响了核心二线城市全面放开限(xiàn)购的“第一(yī)枪(qiāng)”。今年4月26日，南京(jīng)又发布《关于合(hé)法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见(jiàn)稿）》。其中(zhōng)提(tí)出，南京市区取得合法产权住房(fáng)的人员，可申请本人户口迁入该住(zhù)房，其配偶、未婚子女、父母可申请(qǐng)办理户口随迁。这意味着(zhe)，南京将重启“购房落(luò)户”政策。多氟多：一季度净利同比降63.92% 拟收购宁夏天霖80%股权

4月18日，湖南长沙发文支持购买改善住房，其中取消(xiāo)了限(xiàn)购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款(kuǎn)额度。这意(yì)味着(zhe)，长沙已经实施7年(nián)的楼市限(xiàn)购政策全面放松。

此外，3月(yuè)27日，北(běi)京取消了离婚(hūn)限购3年的(de)政策(cè)；4月22日，北京优化(huà)离异家庭购房认贷政策(cè)，调整后(hòu)，离婚不满一年且家庭(tíng)名(míng)下在该市无成套住房(fáng)的，执行首套住房信贷政策。

中指研究院市场研究总监陈文静对上海证券报记者表示，从北京政(zhèng)策(cè)调整来看，意味着(zhe)在市场过(guò)热时(shí)期(qī)出台的(de)政策有(yǒu)望陆续退出，向市场释放出进(jìn)一步优化政策(cè)的(de)积极信号，对(duì)市场情绪的回升有望产生(shēng)有利影响。“当前北京房地产政策整体仍较为(wèi)严格，未来限制性政策存在继(jì)续优化预期。”

“以旧换新”成主要政策工具

今年以来，各地(dì)房(fáng)地产政策在(zài)不断优化(huà)，“以旧换新”政策是主要抓手之一。其中(zhōng)，近两周时间，郑州、福州、长沙、深圳等多(duō)座城市相继推出住房“以旧换(huàn)新”政策。

“4月初，郑州市(shì)发布了促(cù)进房产(chǎn)市场‘卖旧买(mǎi)新、以旧(jiù)换新’工作(zuò)方(fāng)案，计划年内完成二手住房买卖成(chéng)交10000套。”中指(zhǐ)研究院(yuàn)河南公司总经理梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新”政策相比(bǐ)于其他城市出台的(de)同类政策在推进力度(dù)、覆盖范围上明显更大，出(chū)台后即引起(qǐ)市场较大(dà)的关注度。但是，“由于当时具体(tǐ)操作细节未同步出台，社会各界对其实操性和(hé)可行(xíng)性(xìng)仍存在一些疑(yí)问。但随后郑州‘以旧换(huàn)新’操作指南快速出台，对于前期(qī)存在疑问的关键环节、操作流程和要点进行明确细化，及时打消市场疑虑，助力试点工作有(yǒu)效(xiào)推(tuī)进。”梁波涛说。

记者注意到，一线城市也开始加入“以旧换新”行列。深圳(zhèn多氟多：一季度净利同比降63.92% 拟收购宁夏天霖80%股权)市房地产业协会与深圳市房地产中介协会日前联合发(fā)起商品住房“以旧换新”的“换馨家(jiā)”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名(míng)单。

“决策层要求进一步优化房地产政(zhèng)策，有效激发潜在需求，促进房地产市(shì)场平稳健康发展。这释(shì)放了房地产支持政策进一步‘加码(mǎ)’的信号，接(jiē)下来房地(dì)产支持政策将在供需两端全面发(fā)力。”易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进说，目前来看，住(zhù)房(fáng)“以旧换新 ”正成为今年各(gè)地主要政策(cè)工具，并且未来楼市优(yōu)化调控(kòng)政(zhèng)策仍(réng)有进一步的宽松空间。

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