同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼(605108)拟加大对酒店业务的(de)投资布(bù)局。公司4月25日晚间披露，拟使用(yòng)自有资金1.15亿元(yuán)收购控股股东马(mǎ)鞍山(shān)市普天投资(zī)发展有限公司(sī)持(chí)有(yǒu)的合肥嘉(jiā)南投资管理有(yǒu)限公司(下称“嘉南投资”)95%股权，以(yǐ)及实际控制(zhì)人吕月珍持有的嘉南投资(zī)5%股权。交易完成(chéng)后，嘉南投资将成为同庆(qìng)楼全资子公司。

证券时报·e公司记者注意到，嘉南投资持有(yǒu)一个位于合肥市蜀山区的(de)大型在建(jiàn)工程(chéng)项目。按(àn)照同庆楼的计划，公司拟在该地块上新开一个“富茂大饭店”，填补在合肥市酒店业务布局的空白。

嘉南投资截至去年年(nián)末的净(jìng)资产仅为232.9万元，上述交易价格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投资(zī)在建工程项目为TOD地铁上盖项目。项目(mù)地下为负三层结构，基坑支护已完成(chéng)施(shī)工，土方施工共计25万方，已(yǐ)完成21万方(fāng)，完成(chéng)约85田园的生活作文%。该(gāi)项目整体规划设计建(jiàn)筑面积14.23万平方米，共规划了一栋5层综合裙(qún)楼、一(yī)栋(dòng)22层豪华酒(jiǔ)店和一栋17层(céng)服务式公寓(yù)客房。其中(zhōng)，地(dì)下面积4.7万平方米，与地铁直接连通(tōng)，并规划了近1万平方米的地铁商业、800多(duō)个停(tíng)车(chē)位(wèi)及酒店相关配套设施。

同庆楼认为(wèi)，项(xiàng)目规划设计方案完全满足公(gōng)司“富茂(mào)大饭店”的建(jiàn)设要求，“项目建成后，预计可实现年营业额不低于4亿元，将为富茂系列产品带来一个地标(biāo)性酒店及非常可观的收益”。

公司(sī)表示，其正在(zài)合肥市进(jìn)行酒店(diàn)的网格(gé)化(huà)投资布局，蜀山区是公司此类(lèi)业务布局的空白。该项目酒店建成后(hòu)将成为公司宾馆业务板块的旗舰酒店。

对于嘉南投(tóu)资估值溢价(jià)高的原因，上市公司称，嘉南投资拥(yōng)有33.53亩宗地的土地使(shǐ)用权（估值1.31亿元）以及估值5227.42万元的在(zài)建工程。其土地使用(yòng)权取得(dé)日期为2006年，随(suí)着社会经济的发展(zhǎn)，生产和生活建设用地扩大,土地资源相对紧缺，社会投资(zī)环境改善，导(dǎo)致土地价格(gé)上升。

同庆楼主要从(cóng)事餐(cān)饮、宾馆、食(shí)品业务。餐饮业务为公司的核心业务。截(jié)至去年年末，公司(sī)在安徽(huī)、江苏、北京等地拥有直(zhí)营门店106家，其中包括同庆楼餐饮门店53家，富(fù)茂酒店田园的生活作文4家，新(xīn)品(pǐn)牌门店49家。同(tóng)庆楼的酒店分为三大细分品牌，其中，“富茂大饭店”定位于豪华城市商务(wù)酒店。

据同庆楼2023年年报，其餐饮及住(zhù)宿服(fú)务业(yè)务收入(rù)为19.57亿元，同比(bǐ)增长41%。酒店业务方(fāng)面，公(gōng)司全资(zī)子(zi)公司(sī)安徽(huī)富茂酒店管理有(yǒu)限公司实现净利润5460.04万元(yuán)，全资子公司北京普天同庆酒(jiǔ)店管理有限公司实现净利润502.34万元。

同庆楼对酒店业务十分上(shàng)心(xīn)。公司(sī)在年报中称，中国存量酒店市场规模巨大，但无论是综合性豪华酒店市场还是(shì)中高档商务(wù)酒店市场，中国(guó)缺乏有较强(qiáng)盈利能力的民族品牌。豪华酒店的核心(xīn)竞(jìng)争力在于餐饮经营，公司作为大(dà)型连锁酒楼所具有(yǒu)的餐饮和宴会经营优势与(yǔ)客房经营结合，所产生的显著和独特的竞争优势，为公司的宾馆业务发展(zhǎn)带来巨大的发展空间。

按照同庆(qìng)楼的(de)规划，其2024年计划完成4至6家新店（酒店）开业，在建项目2至4家。

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