北京稳楼市政策“小步快跑”

近日，央行北京分行、金(jīn)融监管总局北京监管局、北京住建委联合下发通知，优化离异(yì)家(jiā)庭(tíng)购房认(rèn)贷政策。调(diào)整(zhěng)后，离婚不满一年且家庭名(míng)下在北京市无成套住(zhù)房，执行首套住房信贷政策。

这是继今年(nián)3月27日不再执行“夫妻离异后，不符合限购规定的任何一方3年内不得在京购房”后，北(běi)京市对离婚购房政策的(de)再度(dù)优化。

去年末(mò)以来，稳楼市政策继续平稳释放。其中，一线城市的动(dòng)作最引人关(guān)注。

去(qù)年(nián)12月，北京推(tuī)出“首付比(bǐ)例下(xià)调”“普宅(zhái)认定标准优化”“房贷利(lì)率调整(zhěng)”等一(yī)系列组合拳；今年2月，通州区解除“双限”；今(jīn)年4月，北京(jīng)调整绿色建筑的公积金贷(dài)款上限，并延长(zhǎng)老旧小(xiǎo)区改造项(xiàng)目的住房公积金贷款期限。

其(qí)他一线城市中，上海、深圳先(xiān)后废止了“70/90”政策；广(guǎng)州(zhōu)对近郊区市场的限购政策进行了优化；上海对外地单(dān)身人士限购政策进行了优化；深圳下调了户籍和非(fēi)户籍人口的购房门(mén)槛。

业内(nèi)分析人士认为(wèi)，单个政策的力度(dù)看似不大，但其释(shì)放节奏较为(wèi)平稳(wěn)，并正在(zài)形成累加效果。在各项政策的综合(hé)作用下，市场回暖值得期(qī)待。

北京(jīng)“317新政”压力渐(jiàn)除(chú)

北(běi)京对离婚买房的政策限制(zhì)，源于7年前的“317新政”。2017年3月17日，北(běi)京(jīng)发布《关于完善商品住房(fáng)销售和差别化信贷政策的通知》，强调居(jū)民家庭名下已拥有1套住房(fáng)，以及在北京市无住房但有贷款记录(lù)的，以二套房的标准进(jìn)行购买，即购买普通住房(fáng)的首付(fù)款比例不(bù)低于60%，非普通住(zhù)房的首付(fù)款比例(lì)不低于(yú)80%。一周后，作为该政策的“补丁(dīng)”，有关部门再度发文，明(míng)确(què)离婚一年内贷款买房(fáng)，商贷和(hé)公积金贷冀东装备：一季度净利润411.59万元同比扭亏为盈款(kuǎn)都(dōu)算做二套房。

2021年，北京又将离异后买房的限制年限提高至3年(nián)。

“317新政(zhèng)”还包(bāo)括(kuò)限售政策、暂停(tíng)发放25年以上贷款等，被认为是(shì)北京楼市的转折点。政策出台(tái)后(hòu)，北京市场的(de)投资投机需求逐渐被挤出，市(shì)场交(jiāo)易量一度明显下滑，价格(gé)也有所回落。

2021年下半年以来，在房地产市场去杠杆的大背景下，北京楼(lóu)市(shì)继续进入深度调整中(zhōng)。多家研究机构相关负责人向21世纪经济报道记者表示(shì)，到目前为止，北京多数区域的房价仍然低于2017年初的水平。

北京(jīng)市统计局的数据显示，2023年，北京全市新建商品房销售面积为(wèi)1122.6万平方米，其中住(zhù)宅(zhái)销售面积为(wèi)811.1万平方米。与2016年相比，分别下降了33%和18%。

如(rú)今，随着市场风险(xiǎn)的出清和投资投机(jī)需求的退出(chū)，北京楼市已(yǐ)经发生(shēng)了重大变(biàn)化，这(zhè)类限制(zhì)性政策的“使命”接近完成。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当(dāng)前(qián)市场上留存(cún)的购房需求以刚需和改善性需求为主。“过(guò)去楼市火热期间，想着(zhe)法子(zi)钻空(kōng)子，比如离(lí)婚(hūn)获得购房资格、获得首套资格，现在这些动机都没有了。既然如此，这类调控政策已无存在(zài)的必要”。

他还表(biǎo)示，另一方面，作为人口结(jié)构变(biàn)化的一大特(tè)征(zhēng)，现阶段离(lí)婚、单身、独居人群较多，必须(xū)要考虑这(zhè)部分人群的合理住房需求，加大支(zhī)持力度(dù)。

此次调整之(zhī)前(qián)，北京已(yǐ)于3月27日宣布(bù)，“夫妻离异后(hòu)，不符合限购规定的任何(hé)一方3年内不得在京购房”政策(cè)废(fèi)止(zhǐ)。

近几个月来，北京还(hái)推出了下调首付比例和贷款利率、延长最高贷款年限、优化普宅认定标准、优化公(gōng)积金政策等措施。“317新政”给北京楼市带来的压力，正(zhèng)在逐步解除(chú)。

政策仍有优化空间

除北京外，其(qí)他一线城市也在不断(duàn)释放政策利(lì)好。今年(nián)以来(lái)，上海、深圳先(xiān)后(hòu)废止了“70/90”政(zhèng)策；广州对近郊市(shì)场的限购政策进行了放松；上海针对特(tè)定区域、人群，对(duì)限购政策进行了优化；深圳下调了户籍和非户籍人口的购(gòu)房门槛。

此外，苏州、杭州等一些热点二线城市也(yě)陆续出台相关的政策宽松措施。政策释(shì)放表现出“小步快跑”的节奏(zòu)。

据中原地产(chǎn)统计，与去年相比，今年各地出台稳楼市政策的频次有所放缓，但一些新的措施开始出现，体现为优化公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)、住房以(yǐ)旧换新、全面取消限购等。

叠(dié)加此(cǐ)前的相关措施，政策效果正在逐渐显现。

根据统计局(jú)发(fā)布(bù)的数据，今年3月，全国商冀东装备：一季度净利润411.59万元同比扭亏为盈品房销售面(miàn)积为1.13亿平(píng)方米，商(shāng)品房销售额1.08万亿元，虽然同比有所下降，但达到去年下半年(nián)以来(lái)的月度高点(diǎn)。

4月(yuè)16日，国家统计局(jú)副局长盛(shèng)来运(yùn)表(biǎo)示，支持房地(dì)产稳定发展政策措施效果还在(zài)持(chí)续(xù)显现，并(bìng)在三个方面带动(dòng)了(le)相关数据的改善(shàn)：“三(sān)大工程”拉动(dòng)房地产投资0.6个百分点；“白名单”政策使企业国内贷款(kuǎn)降幅收窄了1.2个百分(fēn)点；一系(xì)列促进楼市消费的政策，使一(yī)季度新建商品房销售面(miàn)积(jī)和销售额降(jiàng)幅比1~2月分别收窄了1.1和1.7个百分点。

有市场人士认为(wèi)，相比二三线(xiàn)城市的动作，一(yī)线城市的政策力度相对不大。但一线城(chéng)市具有较强的示(shì)范效应，对市场(chǎng)心理的影响较(jiào)大，对其他城市也有一定的带动作用。

就此次北京调整离(lí)婚(hūn)购房政策而言，中指研究院市场研究(jiū)总监陈文静表示，其意(yì)味着在市场过热时期出台的政策(cè)有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政(zhèng)策的积极信号，对市场情绪(xù)有望产生有利影响。

冀东装备：一季度净利润411.59万元同比扭亏为盈

她还指出，当前北京房地产政策整体仍较为(wèi)严格，未来(lái)限制性政策(cè)存在继续优(yōu)化预期。

中原地产首席分析师张大伟表示，除一线城市和少数(shù)二线城市外，楼市(shì)宽松(sōng)政策的(de)释放空间已经不大。因此，未来(lái)这些城市的政策继续(xù)优化的可能性仍然很大(dà)。

对于市场走势，业内人士(shì)普(pǔ)遍认为，以价换量仍将是市场的主流，未来市场交易能否持续升温，将在很大程度上(shàng)取决于(yú)优化政策的力度(dù)。