同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼(lóu)(605108)拟(nǐ)加大对酒店业务(wù)的投资(zī)布局。公(gōng)司4月25日晚(wǎn)间披露，拟使用自有资金1.15亿元收购(gòu)控股股东马(mǎ)鞍山市普天投资发展有限公司持有的合肥嘉南(nán)投资管理有限公(gōng)司(下称“嘉 南投资”)95%股权(quán)，以及实际控制人吕月珍持有的(de)嘉南
投资5%股(gǔ)权。交易完成后，嘉南(nán)投资将成为同庆楼全资(zī)子(zi)公司。

证(zhèng)券(quàn)时报·e公司记者注意到(dào)，嘉南投(tóu)资持有一个位于合肥(féi)市蜀(shǔ)山区的大型在建工程项目。按(àn)照(zhào)同庆楼的计(jì)划，公司拟在(zài)该地(dì)块上新开一个“富茂大饭店”，填补在合肥市酒店业务布(bù)局(jú)的空白(bái)。

嘉(jiā)南投(tóu)资(zī)截至去年年末的净资产(chǎn)仅为232.9万元，上述交易价(jià)竞选生活委员的演讲稿格(gé)较之溢(yì)价4851.29%。

据悉，嘉南投资在建工程项目为TOD地(dì)铁上盖项目(mù)。项目地(dì)下为(wèi)负三层结构，基坑支(zhī)护(hù)已完成施工，土方施工共计25万方，已完成(chéng)21万方，完成约85%。该(gāi)项目整体规划设计建筑面积14.23万平方米(mǐ)，共规划了一栋5层综合裙楼(lóu)、一栋22层豪华酒店和一栋17层服务式公寓客房。其中(zhōng)，地(dì)下面积4.7万平方米(mǐ)，与地铁(tiě)直接(jiē)连通，并规划了近1万平方米(mǐ)的地铁商业、800多个停车(chē)位及酒(jiǔ)店相关配套(tào)设(shè)施。

同庆楼认为，项目规划设计方案完全满足公司“富茂大饭店”的建设要求，“项目建成(chéng)后，预计可(kě)实现年营(yíng)业额不低于4亿元，将(jiāng)为富茂系列产(chǎn)品带来一(yī)个地标性酒店及非常可观的收益(yì)”。

公司表示，其(qí)正在合肥市进行酒店(diàn)的网格化投资布局(jú)，蜀山区是(shì)公司此类业务布局的空白(bái)。该(gāi)项目酒店(diàn)建成
后将成为公(gōng)司宾馆业务板块的旗舰酒店。

对于嘉南投资估值溢(yì)价高的原因(yīn)，上市公司称，嘉(jiā)南投资拥有33.53亩宗地的土地使用权（估值1.31亿元）以及估值(zhí)5227.42万(wàn)元的在建工程。其土地使用权取得日期为2006年，随着(zhe)社会(huì)经济(jì)的发展，生产和生活建设(shè)用地扩大,土地资源(yuán)相对紧
缺，社会(huì)投资环境改善，导致(zhì)土地价格(gé)上升。

同庆楼主要从事餐饮、宾馆、食品(pǐn)业(yè)务。餐饮业务为公司的核心业务。截至去年年末，公司在安徽、江苏、北京等地(dì)拥有直营门店106家(jiā)，其(qí)中包括同庆(qìng)楼餐饮门店(diàn)53家，富茂酒店4家，新品牌门店49家。同庆(qìng)楼的酒店分为三大细分品(pǐn)牌，其中(zhōng)，“富茂 大饭店”定(dìng)位于豪华城市商务酒店(diàn)。

据同庆楼2023年年报，其餐饮及住宿服务业务收入为19.57亿(yì)元，同 比增长41%。酒店(diàn)业(yè)务方面，公司全资子(zi)公司安徽富茂(mào)酒店管理有限公司实(shí)现净(jìng)利润5460.04万元，全资子公司北京普天同庆酒(jiǔ)店管理有限公司实(shí)现净利润502.34万元。

同庆(qìng)楼对酒店(diàn)业务十分上心(xīn)。公司(sī)在(zài)年报中称，中国存(cún)量酒店市场规模巨大，但无论是综合性豪华酒店市(shì)场还是中高档商务酒店市场，中国缺乏有较强盈利能力的民族品牌。豪华酒(jiǔ)店(diàn)的核心竞争力在于餐饮(yǐn)经营，公司作为大型连锁酒楼所具有的餐饮竞选生活委员的演讲稿和宴会经营优势与客(kè)房(fáng)经营结合，所产生(shēng)的显著和独特(tè)的竞(jìng)争优势，为公司的宾馆业务发展带来巨大的发展空间。

按照同庆楼的规划，其2024年计划完成4至6家新店（酒 店）开业，在建项(xiàng)目2至4家(jiā)。

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