地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产(chǎn)板块29日盘中强(qiáng)势拉升，截至发稿，特发服务涨超(chāo)13%，荣盛发展、福星股份(fèn)、天保基建、我(wǒ)爱我家、南国置业(yè)、华远地产、金(jīn)地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得(dé)注意的是，南国(guó)置业已连续(xù)3个交易日(rì)涨停(tíng)，我爱我家两连板。

消息面上(shàng)，4月28日，成都市(shì)住建局发布《关于(yú)进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确全市范围(wéi)内住房交(jiāo)易不再审(shěn)核(hé)购房资格，即全市范围内(nèi)住房交易不再审核(hé)户籍(jí)、社保等购房条(tiáo)件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年(nián)4月29日起正式(shì)施行。

此(cǐ)外，4月27日，“南京安居”公众(zhòng)号发布南(nán)京(jīng)安居建(jiàn)设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的(de)公告，首批试点(diǎn)限额2000套(tào)。“以旧换(huàn)新”时(shí)间(jiān)自公告发布之日起至2024年12月31日，额(é)满为止。公告显示，试点期间，换购人(rén)可用一(yī)套或多套存量住房置换一套或多(duō)套新建商品住房，置(zhì)换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住(zhù)房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京置(zhì)新(xīn)资产管理有限公司。

国(guó)金证券指出，当前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多(duō)高能级城市或跟进优化调控政策。从(cóng)成交量来看，截至2024年(nián)4月26日，跟踪的重点35城的新房(fáng)销售面积及重点(diǎn)15城(chéng)的二手(shǒu)房销售面积同比均有较大下滑，进入2024年以来销(xiāo)售(shòu)在低位(wèi)持续筑底。从成交价来看，根据国家统计局(jú)，2024年1—3月二手(shǒu)住宅价格环比降幅收窄但(dàn)同(tóng)比(bǐ)降幅扩(kuò)大，其中高能级城市(shì)二手房(fáng)价亦(yì)处于下(xià)降(jiàng)通道且降幅(fú)更(gèng)大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线(xiàn)城(chéng)市）或将持续优化相应的商品房限(xiàn)制性措施。

另外，4月23日深圳房地产业协会与深圳(zhèn)房地产中介协会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新”活动，通过鼓励开发商和中介机(jī)构积极参与，与计划出售二手商品房并购买新建商(shāng)品房的购房居民签(qiān)署协议，开(kāi)展卖旧(jiù)+买新的换房联动。

国金(jīn)证券指出，上周成都出台稳定房地(dì)产(chǎn)市场的系列措施(shī)，深圳(zhèn)支持“以旧(jiù)换(huàn)新(xīn)”，当前政(zhèng)策覆盖范围及(jí)支持(chí)力度更胜(shèng)以(yǐ)往，预计(jì)5月以后更多核心城市有望出台政策(cè)加码。首推(tuī)重点布局(jú)持续深耕一线及核心二线城市(shì)，主打改善性产品，且具备城中村(cūn)改造经验及实力(lì)的央(yāng)国企，如建发国际集团、中(zhōng)国海外发展、招商蛇口、越(yuè)秀地产等。

证券(quàn)时报(bào)网讯(xùn)，地产板块29日盘中强势拉升，截(jié)至发稿，特发服务涨超13%，荣盛(shèng)发(fā)展、福(fú)星股份、天保基建(jiàn)、我爱(ài)我家、南国置业、华远地产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得注意的(de)是，南国置业(yè)已连续3个交(jiāo)易(yì)日涨停，我爱我家两连板。

消息面上，4月宝武镁业：一季度净利润6071.93万元同比增长19.94%28日，成都市住建局发布《关于进一步优化房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展政策措施的通知》，明(míng)确全市范围内住房(fáng)交易不再审核购房资格，即全市范(fàn)围内住房交易不(bù)再审核户(hù)籍(jí)、社(shè)保等购房(fáng)条件，不再限制购买(mǎi)套数。该《通知》自2024年4月29日(rì)起正式施(shī)行。

此外，4月27日，“南京安居”公众号发(fā)布南(nán)京安居(jū)建设集团关于开展存量(liàng)住房“以旧换新”试点活动的(de)公告，首批(pī)试(shì)点限(xiàn)额2000套。“以旧换新”时间自公(gōng)告发布(bù)之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置(zhì)换一套或多套(tào)新建商品住房，置换总(zǒng)价不高于所购(gòu)新建商品住房(fáng)总价的(de)80%。存量住房(fáng)收购(gòu)价格以评估价为依据。收购主(zhǔ)体为南(nán)京置新(xīn)资产管理有限公(gōng)司。

国金证券指出，当前全国楼市(shì)仍处筑底阶段，后续更多高能级(jí)城市或跟进优化调(diào)控政策。从(cóng)成(chéng)交量来(lái)看，截至2024年4月 26日(rì)，跟踪的重点35城的新房销售(shòu)面积及(jí)重点(diǎn)15城的二手房销售面积(jī)同比均有(yǒu)较大下滑，进入2024年以(yǐ)来(lái)销售在低位持续筑底。从成交价来看，根据国家统计局，2024年1—3月二手(shǒu)住宅价(jià)格环比降幅收窄但同比降幅扩大，其(qí)中高能级城市二手(shǒu)房价(jià)亦(yì)处于下降通道且降幅更大。在核心二线城(chéng)市成都全面取消限购(gòu)后，预计其(qí)他高能级城(chéng)市（包括一线城市）或将持续优(yōu)化相应的商品房限制性措施。

另外(wài)，4月23日深圳房(fáng)地(dì)产业(yè)协(xié)会与深圳房地产(chǎn)中(zhōng)介协会联合宣布在全市推(tuī)行为期1年的房产“以旧换新(xīn)”活动，通过鼓励开发商和中介机构积极(jí)参与，与计(jì)划出售二手商品房并购买新建商(shāng)品房的购房(fáng)居民签署(shǔ)协(xié)议(yì)，开展卖旧(jiù)+买新的(de)换房联动。

国金证券指出，上周成都出台稳定房地产市场的系列措施(shī)，深(shēn)圳支持“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支(zhī)持力度更胜以往，预计5月以后更多核(hé)心城市有望出台政策加(jiā)码。首推(tuī)重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主(zhǔ)打宝武镁业：一季度净利润6071.93万元同比增长19.94%改善性产品，且具备城(chéng)中村(cūn)改造经(jīng)验及实力的央国企(qǐ)，如建发(fā)国(guó)际集团、中国海(hǎi)外发展、招商蛇口、越秀(xiù)地产(chǎn)等。

校对：廖胜超

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