杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限(xiàn)购解除消息的鼓舞(wǔ)，地(dì)产股今日集体大涨。“楼市风向(xiàng)标”杭州前两次土拍流(liú)拍再现，但今日，杭(háng)州(zhōu)土拍(pāi)成果有所好转。

4月29日，杭州本要出让(ràng)5宗宅地(dì)，但钱江新城二期地块昨天终止出让(ràng)，其余4宗宅地成功出让，地块位于未科、浦沿、世(shì)纪城和(hé)丁桥。

核心板块世纪城仍然是地产商角(jiǎo)逐之地，本次出让的世纪城地块北面与在售的(de)建发中粮朗云一路之隔，南面距离地铁2号线盈丰路站(zhàn)约500米。

地块出让面积10577平米，容(róng)积率2.5，出让地上建(jiàn)筑面积约(yuē)2.6万平米，出让起价(jià)7.6亿元，楼面起价28800元(yuán)/平米，需配建一所9班幼儿园(划(huà)拨(bō)用地)，新房(fáng)限价(jià)46000元/平米(mǐ)。

最终，15家地产商竞拍22轮，绿城以总价8.66亿总价、楼面价32771元/平米和溢价率(lǜ)13.79%竞获。

本场土(tǔ)拍溢价率(lǜ)最高的(de)地块是丁桥(qiáo)地块，地块配套(tào)成熟，东面与桃(táo)花湖(hú)公园仅一(yī)路之隔，南面临近丁桥天街(jiē)，距离地铁3号线桃花湖公园站约600米。

地(dì)块出让面积30514平(píng)米，容积率1.6，出让(ràng)地上建筑面积约48822.4平米。地块(kuài)起价8.3亿元，楼面起(qǐ)价16967元/平米，新房限价(jià)34370元/平米。

最终(zhōng)，10家地产商竞拍26轮，中天和海威(wēi)联合体以总(zǒng)价9.53亿、楼面(miàn)价19527元/平米和溢价率15.09%竞获。

本场土拍还有一宗大体量地块，即未科地块。地块位于(yú)位于华润绿汀路万象(xiàng)城南(nán)面，距离地铁(tiě)3、5、16号(hào)线交汇的绿汀路(lù)站仅450米。

地块(kuài)总出让土地面积约(yuē)24.4万平(píng)方(fāng)米，出让地上总建筑面积不大于46.2万平方米。其(qí)中，住宅部分(fēn)未来新房销售精装均价36100元/平米(mǐ)，该地块(kuài)出让起价约84.95亿。

最终(zhōng)，仅1轮报价后，建发以底价84.95亿总价竞得(dé)该地块，楼面价18389元/平米。

值得一提的(de)是，杭州此次土拍，龙湖再度(dù)拿地。

浦沿(yán)地块与在售(shòu)的万科朗拾滨屿斜对角，地块出让土地面积32262平(píng)米。出让地上建筑面(miàn)积约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿，楼(lóu)面起价20075元/平米(mǐ)，新房限价39000元/平米(mǐ)。

最(zuì)终，龙湖以总价14.34亿竞得浦沿地块，楼面价20216元/平(píng)米，溢价(jià)率0.70%。

但钱江新城二期地块提(tí)前终止出让，一方面该地块位于六(liù)堡单元，一路之隔的艮北新城（七堡）新房(fáng)限价仅4.4万(wàn)/平米，相比之下，该地块6.15万(wàn)元/平(píng)米的限价无(wú)倒挂，竞争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年至今板块内已累(lèi)计供应146.7万方，需求历经多(duō)轮消耗。

另有建(jiàn)发托底未科地块、龙湖低溢价摘得浦沿地块，整中国人民银行行长潘功胜会见有关国家财长和央行行长体土拍热度延续3批(pī)次低迷状态。目前，杭州5批次将于(yú)5月16日出让，但从地块质量来看，多为(wèi)远郊地块，预(yù)计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空(kōng)间，或(huò)将提升企业拿地信心。

根据浙报传媒地产研究院院长丁建(jiàn)刚，相比上一场，本批次土(tǔ)地热度有所回升，但分化(huà)显(xiǎn)著。房企对杭(háng)州(zhōu)市(shì)场仍有(yǒu)信心，但只认(rèn)准核心区域、流速(sù)确定(dìng)的地(dì)块才会出手(shǒu)。

中指研(yán)究院华东(dōng)大区常务(wù)副总高院生表(biǎo)示，对(duì)比(bǐ)上批次7宗(zōng)托底的成交现状，本(běn)批次热度稍有(yǒu)好转，但房企仍保持理性(xìng)、谨(jǐn)中国人民银行行长潘功胜会见有关国家财长和央行行长慎的态度。从投(tóu)资风险的角度来看，主城范围(wéi)内、风险可控的均好型地块(kuài)或将成为(wèi)房企追逐对(duì)象(xiàng)。

“杭州急需提振市场信心，在当前流速持(chí)续下滑的背(bèi)景(jǐng)下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信(xìn)心”，高院(yuàn)生表示。

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