杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民(mí公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表n)需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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