饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗>千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗p>

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。