一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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