楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(q音域划分从低到高，人声音域划分iú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷音域划分从低到高，人声音域划分ng>

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响音域划分从低到高，人声音域划分(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。