杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一(y随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么ī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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