曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违(甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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