豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万阿富汗是哪一年灭亡的(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。阿富汗是哪一年灭亡的此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(ch阿富汗是哪一年灭亡的ū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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