一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓.函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀...

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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