曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？