经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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