曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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