豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kà没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩n)到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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