一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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