继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米jí)期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(c俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米héng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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